31 woningen, twee werelden
Aan de Smederijenlaan in Nijstad-Oost worden twee nieuwe buurtschappen ontwikkeld, elk met een eigen karakter: Het Molenaarserf en het Boerenerf.
Het grote geheel
Beide erven liggen aan de Smederijenlaan in Nijstad-Oost, maar hebben een verschillende herkomst. Het Molenaarserf is een ontwikkeling van Van Triest Vastgoed. Het Boerenerf is een initiatief van CPO Les Paysans, waarbij de toekomstige bewoners zelf als opdrachtgever optreden. Knol Bouw verzorgt de bouw en architectenbureau CK tekent voor beide erven, wat resulteert in twee uiteenlopende, maar samenhangende woonomgevingen binnen één plan
Waterstof. Nijstad-Oost is een van de eerste woonwijken in Nederland die overstapt op waterstofverwarming. De gemeente financiert de ketel, zonder bijkomende kosten voor bewoners.
De erven
Zeventien levensloopwoningen, verdeeld over drie blokken om één centraal erf. Voordeuren naar binnen, tuinen naar buiten: geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een rustig en overzichtelijk erf in Hoogeveen.
Op hetzelfde plangebied wordt het Boerenerf ontwikkeld: veertien woningen in vier blokken rond de hooimijt, straks het sociale hart van de buurt. Blok 1 valt meteen op: twee boerderijwoningen onder één kap met een rieten dakvlak, de ruimste gezinswoningen van het plan. Blok 2, 3 en 4 tellen samen twaalf schuurwoningen, met ieder dezelfde praktische indeling.
Locatie
De woningen
Molenaarserf en Boerenerf, elk met een eigen indeling en afwerking.
Zes woningtypen op twee erven. Kies hierboven een erf om alleen die woningen te zien.
Nog 1 van 1 beschikbaar
MolenaarserfKopwoningEnige kopwoning van het plan, eigen kopgevel met luifelsPrijs v.o.n.: nog niet bekend
Nog 5 van 5 beschikbaar
MolenaarserfHoekwoningExtra breedte door de vrije zijgevel, twee bouwlagenPrijs v.o.n.: nog niet bekend
Nog 11 van 11 beschikbaar
MolenaarserfTussenwoningRijwoning, twee bouwlagen, zolder naar eigen indelingPrijs v.o.n.: nog niet bekend
Nog 1 van 2 beschikbaar
Boerenerf · Blok 1BoerderijwoningTwee-onder-een-kap, drie bouwlagen, de ruimste gezinswoning van het planPrijs: nog niet bekend
Nog 4 van 9 beschikbaar
Boerenerf · Blok 2 en 3SchuurwoningRijwoning, drie bouwlagen inclusief zolderPrijs: nog niet bekend
Verkocht · 3 woningen
Boerenerf · Blok 4SchuurwoningRijwoning, drie bouwlagen inclusief zolderPrijs: nog niet bekend
Molenaarserf
Molenaarserf bestaat uit zeventien levensloopwoningen in drie blokken, gebouwd vanuit één indeling en afwerking. Wat per type verschilt is de breedte, diepte en de hoeveelheid daglicht die tot de woning toetreedt.
Dit gezamenlijk eigendom van de bewoners ligt rond de woningen en is aangelegd rond het erf. Het biedt ruimte voor gedeeld groen, parkeren en een plek om de buren te ontmoeten.
Ruimtes en indeling
Alle essentiële voorzieningen liggen op de begane grond. De woonkamer en slaapkamer bevinden zich aan de tuinzijde, de keuken en entree aan de hofzijde, met badkamer en trap als compacte kern in het midden van de woning. Op de verdieping ligt een zolder die naar eigen inzicht kan worden ingedeeld.
De verdiepingsvloer ligt op 2,90 meter hoogte, met daarboven een kap onder een hoek van 35 graden. De zolder is op de tekening bewust vrij gelaten en biedt ruimte voor een tweede slaapkamer, een werkkamer of extra opslag.
Materialen en afwerking
Donker, rustig, en gebouwd om weinig onderhoud te vragen.
Het antraciet-bruine metselwerk krijgt zijn karakter door een simpele ingreep: elke vierde laag ligt twintig millimeter terug. Van dichtbij ontstaat zo een fijn horizontaal reliëf, van een afstand een rustige, donkere gevel. De kap is afgewerkt met matte dakpannen in leikleur. Kozijnen zijn van kunststof in kwartsgrijs, raamdorpels van beton, luiken in een gedempt groen. Goten en regenpijpen zijn van zink, en de zonnepanelen worden geplaatst volgens de BENG-energieberekening.
Technische tekeningen
Plattegronden, gevels en doorsneden per blok, uit het definitief ontwerp van februari 2026.
Boerenerf
Het Boerenerf telt veertien woningen in vier blokken. Blok 1 valt meteen op: twee boerderijwoningen onder één kap met een rieten dakvlak, de ruimste gezinswoningen van het plan. Blok 2, 3 en 4 tellen samen twaalf schuurwoningen, met ieder dezelfde praktische indeling. Het Boerenerf is een initiatief van het CPO Les Paysans: de toekomstige bewoners zijn hier zelf opdrachtgever.
Rond de woningen ligt dit gezamenlijk eigendom van de bewoners. Met de hooimijt als middelpunt is er ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, dieren of een speelplek voor de kinderen.
Ruimtes en indeling
Bij Blok 1 liggen de woonruimte en een eigen kantoorruimte op de begane grond, met de slaapkamers en badkamers op de verdiepingen erboven. Een zolder met vaste trap biedt daarboven nog extra ruimte.
Bij Blok 2, 3 en 4 liggen entree en berging aan de straatzijde, met woonkamer en keuken aan de tuinzijde. Op de verdieping liggen drie slaapkamers, met daarboven een zolder.
De hooimijt
In het hart van het erf staat de hooimijt: de plek die straks uitgroeit tot het sociale middelpunt van de buurt. Met een bar en een bbq komen bewoners hier samen om te ontspannen en de mooie momenten te vieren die bij een hecht buurtschap horen.
Materialen en afwerking
Blok 1 en Blok 4 delen hetzelfde metselwerk: bruin, met een trasraam in antraciet-bruin genuanceerd aan de onderzijde van de gevel. Blok 1 is de enige woning van het hele plan met een rieten dakvlak. Blok 2 en 3 volgen op hun beurt de donkere, ingetogen materialisatie van het Molenaarserf.
Eén dakvlak is uitgevoerd in riet, het andere in zwarte geglazuurde dakpannen. De plaatsing van de zonnepanelen wordt bepaald aan de hand van de BENG-energieberekening.
Het metselwerk is antraciet-bruin genuanceerd, waarbij elke vierde laag twintig millimeter terugligt. Van dichtbij levert dat een fijn horizontaal reliëf op, van een afstand een rustige donkere gevel. Daarop zijn matte dakpannen in leikleur toegepast, met kunststof kozijnen in bronze platinum, betonnen raamdorpels en een zinken mastgoot.
Blok 4 deelt het metselwerk en de trasraam met Blok 1, en de kunststof kozijnen in bronze platinum en betonnen raamdorpels met Blok 2 en 3. Kleur en type van de dakpannen en de gootlijst worden nog bevestigd.
Technische tekeningen
Plattegronden, gevels en doorsneden per blok, uit het voorlopig ontwerp van oktober 2025.
Planning
De bouwvoortgang van het project, fase voor fase.
{{ planUpdate }}
De bouwplaats
Tijdlijn
Indicatieve planning; richtinggevend, kan wijzigen door weersomstandigheden of vergunningsprocessen.
Van Triest Vastgoed
Vastgoedontwikkeling en -bezit in Noordoost-Nederland, van locatie tot oplevering.
Ons motief voor Nijstad-Oost
De aanleiding voor dit hele plan is het Boerenerf: veertien gezinswoningen voor jongeren in Hoogeveen. Het Boerenerf is een initiatief van CPO Les Paysans, waarbij de toekomstige bewoners zelf optreden als opdrachtgever. Van Triest Vastgoed begeleidt Les Paysans in dit traject en brengt de structuur en ervaring in die nodig zijn om de uitdagingen van een dergelijk project het hoofd te bieden. Dezelfde locatie, architect en aannemer worden al gedeeld met het Boerenerf. Van Triest Vastgoed ontwikkelt daarom, naast de begeleiding van Les Paysans, ook zelfstandig het Molenaarserf op ditzelfde plangebied.
Hoogeveen kent daarnaast een tekort aan grondgebonden woningen met een volledig woonprogramma op de begane grond, geschikt voor senioren en doorstromers die kleiner en onderhoudsarmer willen wonen zonder in te leveren op comfort of een eigen tuin. De zeventien levensbestendige woningen van Molenaarserf zetten de lokale verhuisketen in beweging: wie hier gaat wonen, maakt een bestaande eengezinswoning vrij. Niet via nieuwbouw, maar via deze doorstroom komt er alsnog een extra woning beschikbaar voor de jonge gezinnen waarvoor dit plan oorspronkelijk is opgezet.
Wat Van Triest eerder ontwikkelden
Wie we zijn
Van Triest Vastgoed is een familiebedrijf uit Hoogeveen; eigen beheer, persoonlijke service en wortels in de regio sinds 1959.
Hoe te bereiken
Welkom terug,
Molenaarserf
Deze week op de bouw · wk 26
Zonnepanelen aangesloten;eerste test Nul op de Meter geslaagd ⚡
{{ activePhaseName }}
{{ phaseNumberLabel }}
Volgende mijlpaal
{{ milestoneLabel }}
Laatste updates
TijdlijnUpdates laden…
{{ u.date_label }}
{{ u.title }}
De bouw
Van voorbereiding tot oplevering; volg Molenaarserf stap voor stap.
Sleep: in aanbouw → straks
Beeld: architectonische impressies, Berger Barnett Architecten.
Het bouwproces in 5 fasen
Garantie voor het beloofde resultaat, van toepassen tot ‘meer met minder’.
Tijdlijn van de bouw
{{ e.title }}
{{ e.description }}
Acties
Beslissingen waar het bouwteam op wacht, en al jouw documenten op één plek.
Openstaande keuzes
Documenten
Vragen over jouw project?
Alle beslissingen rond Molenaarserf, met status en verantwoordelijke partij.
{{ d.title }}
{{ d._badgeTxt }}
Het bouwsysteem
De school wordt ‘gelegoliseerd’ gebouwd: kant-en-klare, gestandaardiseerde elementen worden razendsnel op de bouwplaats geassembleerd. Daardoor is het gebouw later eenvoudig aan te passen, uit te breiden of zelfs te verplaatsen.
Impressies
{{ g.caption }}
Jouw bouwteam
{{ devName }} · {{ devSuffix }}
{{ devStreet }} · {{ devPostal }}
{{ devPhone }} · {{ devEmail }}